Marktwertgutachten für Ihre Immobilie in Rüsselsheim
Der genaue Marktwert einer Immobilie hängt von einer Vielzahl an Faktoren ab. Neben den allgemeinen Entwicklungen des Immobilienmarktes der letzten Jahre fließen auch lokale Marktbedingungen und selbstverständlich auch die sachgerechte Beurteilung des Zustands der Immobilie in den finalen Wert mit ein. Als erfahrene Immobiliengutachter ermitteln wir in Rüsselsheim nicht nur den Marktwert einzelner Immobilien, sondern haben uns ebenso auf die Wertermittlung komplexerer Immobilienportfolios spezialisiert. So können wir den Wert Ihrer Immobilie oder Immobilienportfolio sowohl nach nationalen, aber auch nach internationalen Standards bewerten und Sie anschließend strategisch beraten. Bei jeder Begutachtung achten wir in unserer Arbeit als Immobiliengutachter auf eine vollständige und nachvollziehbare Dokumentation und setzen verstärkt auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.
Die verschiedenen Wertermittlungsverfahren durch einen Immobiliengutachter in Rüsselsheim
Um ein Marktwertgutachten einer bestimmten Immobilie in Rüsselsheim oder Umgebung zu erstellen, werden in Deutschland die drei gängigen Wertermittlungsverfahren angewandt. Handelt es sich bei der zu begutachtenden Immobilie beispielsweise um ein standardisiertes Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung, wird meist das Vergleichswertverfahren angewandt. Dabei werden die Kaufpreise ähnlicher Objekte für die Ermittlung des Marktwerts zum Vergleich herangezogen. Insbesondere bei individuellen Einfamilienhäusern kommt das Sachwertverfahren zum Tragen. Dabei wird durch uns als Immobiliengutachter der Sachwert der Immobilie, also die Summe aller Bauanlagen sowie des Bodenwerts, an die aktuelle Marktlage angepasst, um den finalen Verkehrswert bzw. Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Handelt es sich allerdings um ein gewerblich genutztes Objekt, wird der Immobilienwert mittels des Ertragswertverfahrens ermittelt. Dabei wird das Objekt unter dem Gesichtspunkt der Rendite analysiert und bewertet.
Beleihungsgutachten – Kreditsicherheit bei der Bank
Sie verhandelt mit Ihrer Bank über die Höhe der Kreditkonditionen und ihre Immobilie dient als Sicherheit? Auch hier erstellen wir als Immobiliengutachter für Sie ein Beleihungswertgutachten, dass Sie der finanzierenden Bank vorlegen können. Wir besichtigen gemeinsam mit Ihnen das entsprechende Grundstück und führen anschließend eine Analyse durch, um den aktuellen Beleihungswert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Branche sind wir zudem eng vernetzt mit namenhaften Vertretern aus der Finanzwirtschaft und erfüllen jegliche bankaufsichtsrechtlichen Anforderungen in Bezug auf die erstellten Beleihungswertgutachten.
Steuerliche Wertermittlung im Erbfall
Auch im Erbfall erstellen wir Ihnen als Immobiliengutachter im Raum Rüsselsheim ein Marktwertgutachten für die geerbte Immobilie. Oft liegen die Schätzungen des Finanzamtes nämlich zu hoch, wodurch der Erbschaftssteuerbescheid höher als nötig ausfällt. Reichen Sie ein eigenes Immobiliengutachten vom Experten ein, welches unter der Festsetzung des Grundbesitzwertes des Finanzamtes liegt, wird Ihre Steuerlast erheblich korrigiert.
