Aschaffenburg – lebendiges Mittelzentrum mit Anbindung an die Metropolregion Frankfurt
Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg liegt rund 40 km südöstlich von Frankfurt und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Als wirtschaftliches Zentrum des Bayerischen Untermains und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises vereint Aschaffenburg zentrale Verwaltungs-, Handels- und Dienstleistungsfunktionen. Die direkte Lage an der A3 sowie am Main mit Zugang zur Wasserstraße Rhein-Main-Donau macht den Standort auch für logistiknahe Branchen interessant. Die Nähe zu Frankfurt und den Erholungsregionen Odenwald und Spessart erhöht die Standortattraktivität zusätzlich.
Demografie in Aschaffenburg
Aschaffenburg zählt rund 72.400 Einwohner und weist eine stabile demografische Entwicklung auf. In den letzten fünf Jahren wuchs die Bevölkerung um 3,6 % – vor allem durch Zuzug. Bis 2035 wird ein weiteres leichtes Wachstum von 0,6 % erwartet. Der Jugendquotient liegt bei 30 %, der Altenquotient bei 35 %. Rund 35.300 Haushalte leben in der Stadt, davon rund 36 % als Ein-Personen-Haushalte. Die Haushaltsanzahl wächst kontinuierlich, was die Nachfrage nach Wohnraum stabil hält. Der Studierendenanteil liegt bei 5 %.
Wirtschaftsstandort Aschaffenburg
Mit rund 47.600 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten stellt Aschaffenburg einen soliden Wirtschaftsstandort dar. Zu den stärksten Branchen zählen das Produzierende Gewerbe inkl. Bau (24 %), Handel (13 %) sowie Gesundheits- und Sozialwesen (16 %). Unternehmen wie Linde, DPD und das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau sind wichtige Arbeitgeber. Der Pendlersaldo ist mit +16.800 positiv, was Aschaffenburg zu einer typischen Einpendlerstadt macht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,2 %. Der erwartete Beschäftigtenrückgang bis 2035 (–4,2 %) zeigt wirtschaftliche Herausforderungen, die durch strukturellen Wandel begleitet werden.
Wohnungsmarkt in Aschaffenburg
Die Wohnsituation in Aschaffenburg ist entspannt: Mit 1,11 Wohnungen je Haushalt gehört die Stadt zur Spitzengruppe im Rhein-Main-Gebiet. Rund 71 % der Wohnungen befinden sich in Mehrfamilienhäusern, 15 % sind 1- oder 2-Raumwohnungen. Die Bautätigkeit lag mit 290 Fertigstellungen jährlich über dem prognostizierten Bedarf von 184 Wohnungen. Grundstückspreise für Mehrfamilienhäuser in mittleren Lagen liegen bei ca. 700 €/m². Die Bestandsmiete beträgt 12,00 €/m², Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 3.400 €/m². Das Kaufpreis-Einkommens-Verhältnis liegt bei 7,0 – ein vergleichsweise moderater Wert. Besonders beliebte Wohnlagen sind der Godelsberg und Teile der Innenstadt.
Büroimmobilienmarkt Aschaffenburg
Mit rund 432.000 m² Bürofläche gehört Aschaffenburg zu den kleineren Bürostandorten der Region. Dennoch stieg die Bautätigkeit zuletzt, vor allem durch Projekte wie den Neubau von Linde Material Handling. Die Leerstandsquote liegt bei 3,9 %, Tendenz fallend. Rund 18.300 Menschen sind in Büroberufen beschäftigt, v. a. in der öffentlichen Verwaltung, im Gesundheitswesen und in Industrieunternehmen. Die durchschnittliche Büromiete in der Innenstadt liegt bei 10 €/m², Spitzenmieten erreichen 13 €/m². Der Markt ist stabil, stark eigennutzerdominiert und bietet gute Investitionsbedingungen.
Logistikstandort Aschaffenburg
Durch seine Lage im Rhein-Main-Gebiet, die Nähe zur A3, zur Bahn und zum Main-Hafen bietet Aschaffenburg ideale Bedingungen für Logistik. Der Hafen fungiert als regionales Güterumschlagzentrum. Die Mieten für Hallenflächen liegen im Schnitt bei 4,60 €/m², Neubauten erzielen bis zu 5,80 €/m². Serviceflächen werden für 5,50 €/m² vermietet, Spitzenmieten erreichen 6,70 €/m². Die durchschnittliche Logistikrendite liegt bei 6,9 %, bei hochwertigen Objekten bei 6,1 %. Aschaffenburg ist damit ein interessanter Standort für regionale Logistik-Investments.
Einzelhandel in Aschaffenburg
Mit einem Zentralitätsindex von 156 ist Aschaffenburg einer der stärksten Einzelhandelsstandorte unter den D-Städten. Die Innenstadt mit Herstallstraße und Frohsinnstraße bildet die 1a-Lage. Die City-Galerie als integriertes Shoppingcenter steigert zusätzlich die Frequenz. Die Spitzenmiete liegt bei 52 €/m², die Rendite in zentralen Lagen bei 6,1 %. Ein überdurchschnittlicher Kaufkraftindex von 106,9 zeigt: Aschaffenburg zieht Kaufkraft aus dem Umland an und ist ein attraktiver Handelsstandort mit Entwicklungsperspektive.
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