Bürogebäude
Ob Single- oder Multi-Tenant-Objekte, ob für Eigentümer, Fonds oder Banken, ob in Deutschland oder in den Niederlande - Büro-Immobilien sind unsere größte Assetklasse.
Die Grundlage unserer marktgerechten Bewertungen: Unser eigenes Research und die Auswertung von Datenbanken. Denn wir analysieren die regionalen und sektoralen Märkte und sind auch über aktuelle Vermietungs- und Verkaufstransaktionen informiert. Unsere Vermietungsdatenbank erlaubt sogar eine Abschätzung der üblichen, aktuell gezahlten Incentives. Dadurch kann ENA Experts Aussagen über die Höhe der Effektivmieten treffen, welche in den üblichen Maklerberichten nicht genannt werden.
Einzelhandelsobjekte
Innerstädtische Ladenzentren und Geschäfte, Verbrauchermärkte, Baumarkt-Handelsketten und Shopping Center sind besonders beliebte Assetklassen. Die Bewertungen dienen als Grundlage für Immobilienankäufe, zur Nachbewertung, Finanzierung oder Re-Finanzierung. Dabei ist der Markt für Einzelhandelsimmobilien extrem vielschichtig und komplex. Er wird stark von Konsumverhalten, Kaufkraft, Zentralität und der örtlichen Konkurrenzsituation beeinflusst. Wir haben mittlerweile mehrere tausend Handelsimmobilien marktgerecht bewertet, stellen Spezialisten für die jeweiligen Teilmärkte und schulen seit Jahren die Expansionsleiter einer großen Lebensmittelhandelskette. Bei Highstreet- und Fachmarktlagen arbeiten wir bei Bedarf mit LÜHRMANN Deutschland zusammen.
Industrie-Immobilien
Der Corporate Real Estate Bereich gerät erst seit einigen Jahren in das Blickfeld von Investoren. Dennoch gelten insbesondere Gebäude für Fertigungszwecke meist nicht als geeignete Anlage- und Finanzierungsvehikel, da sie in der Regel monofunktional strukturiert und nicht realkreditfähig sind. Dank unserer Erfahrungen in der Bewertung von Produktionsbetrieben können wir unsere Kunden auch hier kompetent beraten. Zu ihnen zählen internationale Konzerne (Pkw-Produktion und -Zulieferer, IT-Branche und Luftfahrtunternehmen), mittelständische Firmen aus Deutschland und dem europäischen Ausland und – bei Insolvenzfällen – diverse Anwaltskanzleien.
Logistikobjekte
In den vergangenen Jahrzehnten folgte diese Assetklasse den logistischen Vorgaben von Produktionsunternehmen und der Versorgung des stationären Einzelhandels. Durch die Expansion des Onlineanteils am Handelsvolumen haben sich die Anforderungen an Logistik-Immobilien in den letzten Jahren quantitativ und qualitativ stark verändert. Wir verfügen auch in dieser Assetklasse über jahrelange Erfahrungen – vom regionalen Distributionslager bis hin zum europäischen Zentrallager eines Handelskonzerns.
Industrie-Immobilien
ENA Experts bewertet Mehrfamilienhäuser und Wohnimmobilien-Portfolien verschiedener Größen im In- und Ausland.
Ein Beispiel: Im Jahr 2011 bewerteten wir, gemeinsam mit der Value AG Berlin, ein Portfolio von 24.000 Wohnungen in nur 12 Wochen. Die Bewertungen dienten erfolgreich der Finanzierung des Wohnungspakets.
