Referenzen

Publikationen

2021

Offenbacher Wirtschaft- Das Magazin der Industrie- und Handelskammer Offenbach am Main für die Region (Seite 17)


2023

Offenbacher Wirtschaft- Das Magazin der Industrie- und Handelskammer Offenbach am Main für die Region (Seite 38)

2024

Wohnungsmarktbericht: Wohnen im IHK-Bezirk Frankfurt am Main

Gewerbemarktbericht: Gewerbeflächen im IHK-Bezirk Frankfurt am Main

Referenzprojekte

Seit 1996 erstellen wir professionelle Gutachten und Bewertungen für bebaute und unbebaute Grundstücke. Unsere Expertise umfasst verschiedene Arten von Immobilien. Verschaffen Sie sich einen Eindruck unserer Arbeit als Sachverständige.  

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien sind derzeit eine der begehrtesten Anlageformen – vor allem für Eigennutzer und Investoren. Die Zahl an Baugenehmigungen für Wohngebäude steigt stetig an, deckt jedoch nicht den wachsenden Bedarf an Wohnraum in Großstädten. Die Investitionsbereitschaft in den Metropolregionen trifft auf ein zu geringes Marktangebot. Ausblick: Steigende Mieten und Preise für Wohnimmobilien. In einzelnen regionalen Teilmärkten ist jedoch bereits eine Stagnation der Preise zu erkennen.

Wohnimmobilien zeichnen sich insbesondere durch ihre Heterogenität aus. Bei jedem Wohngebäude unterscheiden sich u. a. Lage, Erhaltungszustand, Grundriss, Ausstattung, Qualität und die energetischen Eigenschaften. Die Marktwertermittlung umfasst somit die Bewertung dieser individuellen Einzelsachverhalte vor dem Hintergrund der Nachfrage in dem objektspezifischen Teilmarkt. Das übernehmen wir gerne für Sie.

Hier sehen Sie einen Auszug der von uns bewerteten Wohnimmobilien.

Büroimmobilien

“Büroimmobilien in den Top 7 Deutschlands!” – lautete in den vergangenen Jahren allerorten das Begehren der Investoren. Das gebündelte Interesse an sog. Core-Objekten führte zu steigenden Preisen und sinkenden Anfangsrenditen, die teilweise ernsthaften Zweifel an der Rentabilität der Investition aufkommen ließen. Dem hohen Anlegerinteresse für Büroimmobilien steht im aktuellen Marktumfeld kein entsprechendes Angebot gegenüber. In der Folge sind Investoren ansatzweise wieder zur Übernahme höherer Risiken bereit und weichen vermehrt auf qualitativ hochwertige Büroimmobilien in B- und C-Standorten aus.

Insbesondere gewinnen – abgesehen von der Standortfrage – das äußere Erscheinungsbild der Büroimmobilien, der repräsentative Eingangsbereich und die problemlose Anschlussmöglichkeit an Medienkanäle an Bedeutung. Während in anderen europäischen Ländern (beispielsweise Holland) dem Mieter lediglich ein „veredelter“ Rohbau angeboten wird, wird in Deutschland eine komplette Ausstattung mit variabler Grundrissgestaltung gefordert.

Somit sind auch Bestandsimmobilien und Brachflächen für private und institutionelle Investoren lukrativ. In B- und C-Standorten sind jedoch die regionalen Risiken und Chancen für ein Büroinvestment vergleichsweise hoch. Um diese Risiken abschätzen zu können, sind vertiefende Marktkenntnisse zur Identifizierung vielfältiger Strukturprobleme gefragt. Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise in der Wirtschaftlichkeitsberechnung von Immobilien.

Hier sehen Sie einen Auszug der von uns bewerteten Büroimmobilien.

Einzelhandelsimmobilien

Seit 2012 erstellen wir im Auftrag einer international tätigen Unternehmensgruppe im Zuge von Immobilien- oder Grundstückstransaktionen sowie für steuerliche Zwecke deutschlandweit Verkehrswert- und Marktwertgutachten, Gutachten über den Instandhaltungsrückstau sowie Gutachten über die Betriebsvorrichtungen.

Einzelhandelsimmobilien sind aufgrund der speziellen Anforderungen ihrer Nutzer sowie ihres Aufbaus und ihrer oft ziemlich eingeschränkten Drittverwendungsmöglichkeiten als Betreiberimmobilien zu betrachten. Sie sind meist auf einen ganz bestimmten Erstnutzer zugeschnitten, sodass die Auswahl an infrage kommenden Nachnutzern recht klein ausfallen kann. Hinzu kommen die Restriktionen des Baurechts in Bezug auf mögliche Nutzungsalternativen.

Hier sehen Sie einen Auszug der von uns bewerteten Einzelhandelsimmobilien.

Industrieimmobilien

Der Markt für Industrie- bzw. Produktionsimmobilien ist traditionell gekennzeichnet durch ein vergleichsweise geringes Angebot. Dies beruht in erster Linie darauf, dass derartige Immobilien regelmäßig zur Eigennutzung errichtet werden, um ein optimales Flächenkonzept zu gewährleisten. Der aktuelle Marktwert von Industrieimmobilien wird von BulwienGesa auf 1,1 Billionen Euro geschätzt. In Deutschland besteht auf Unternehmensseite noch wenig Interesse daran, die Konzernimmobilien zu verkaufen. Betriebsimmobilien werden am Markt in der Regel im Rahmen von Unternehmensveräußerungen gehandelt und daher primär unter den Aspekten der betrieblichen Weiterführung veräußert.

Die nicht mehr betrieblich genutzten Immobilien kommen überwiegend nach Aufgabe oder Insolvenz auf den Markt und werden von uns in Bezug auf Anmietung oder Eigennutzung beurteilt.

Hier sehen Sie einen Auszug der von uns bewerteten Industrieimmobilien.

Lager- und Logistikimmobilien

Der noch junge Teilmarkt Lager- und Logistikimmobilien steht im Fokus von Investoren und stellt sich im Vergleich zum Büro- und Einzelhandelsimmobilienmarkt als relativ intransparent dar. In Zeiten immer kürzerer Lieferzeiten, verkürzter Produktlebenszyklen sowie eines hohen Kostendrucks stellen Nutzer immer wieder neue Anforderungen an den Standort und die Logistikimmobilien. Grundsätzlich übersteigt derzeit die Nachfrage nach marktgerechten, modernen Lager- und Logistikflächen in den Kernmärkten das Angebot. Eine der wesentlichen Ursachen ist unter anderem der steigende Umsatz des Online-Handels.

Hier sehen Sie einen Auszug der von uns bewerteten Lager- und Logistikimmobilien.

Betreiberimmobilien

Mit einem Umsatz von rund 245 Milliarden Euro lockt der Gesundheitsmarkt in- und ausländische Investoren an. Im Fokus: Gesundheitsimmobilien, insbesondere Krankenhäuser und Pflegeheime. Neben privaten Investoren schreiben auch Wohnungsunternehmen Seniorenimmobilien die größten Wachstumschancen innerhalb der Immobilienwirtschaft zu. Die Immobilien liegen, da sie sich an der medizinischen Versorgung der Bevölkerung orientieren, nur zu einem geringen Prozentsatz in den klassischen Top-Standorten. Die Investoren greifen dabei zunehmend das Konzept der zentrumsnahen Lage und integrativen Versorgung auf.

Betreiber- oder Sonderimmobilien werden oft unscharf als Immobilien definiert, die (nach Lage, Baugestaltung einschließlich Raumgestaltung und Architektur) auf eine spezielle Nutzung mit geringer Drittverwendungsfähigkeit ausgerichtet sind. Als spezielle Nutzungsart wird dabei eine Nutzung verstanden, die nicht dem Wohnen und dem Gewerbe (Büronutzung) zuzurechnen ist. Jedoch geht es gerade bei solchen Sonderimmobilien um eine besondere gewerbliche Nutzung. Zu ihnen gehören auch alle Arten von Betreiberimmobilien, die synonym auch als Managementimmobilien bezeichnet werden.

Sonderimmobilien weisen ein hohes Ertragspotenzial verbunden mit einem oftmals hohen Risikopotenzial auf. Die nachhaltige Pacht kann dabei jedoch nicht aus ortsüblicher Miete oder dem Miet- bzw. Pachtvertrag bestimmt werden. Sie ist stark abhängig vom Betreiber und von der Qualität des Managements. Wir helfen Ihnen gerne bei einer realistischen Einschätzung im Mietwertgutachten.  

Hier sehen Sie einen Auszug der von uns bewerteten Betreiberimmobilien.