Hanau – Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
Hanau liegt rund 20 Kilometer östlich von Frankfurt am Main in der Metropolregion FrankfurtRheinMain und ist verkehrstechnisch hervorragend über die Autobahnen A45 und A66 angebunden. Als Knotenpunkt des Schienenfern- und Nahverkehrs ist Hanau zentraler Umschlagplatz in der Region. Neben dem traditionsreichen Technologiekonzern Heraeus ist Hanau auch als Geburtsstadt der Brüder Grimm überregional bekannt.
Demografie in Hanau
Die D-Stadt Hanau zählt rund 101.000 Einwohner und verzeichnete in den letzten Jahren ein Bevölkerungswachstum von 5,4 %. Mit einem Jugendquotienten von 35 % weist Hanau eine vergleichsweise junge Bevölkerungsstruktur auf. Zwar wird bis 2035 ein leichter Rückgang der Einwohnerzahl um 1,6 % prognostiziert, doch wächst die Zahl der Haushalte weiter – derzeit sind es rund 49.000. Mit einem erwarteten Anstieg um 9,1 % bis 2035 zählt Hanau zu den dynamisch wachsenden Städten im Rhein-Main-Gebiet. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum zeigt die Attraktivität des Standorts – auch wenn Hanau kein Hochschulstandort ist.
Wirtschaft in Hanau
Die Wirtschaft in Hanau wird von industriellen Strukturen geprägt, insbesondere dem Produzierenden Gewerbe und dem Bauwesen. Etwa 46.300 Menschen sind sozialversicherungspflichtig beschäftigt, der Arbeitsmarkt zeigt jedoch eine rückläufige Tendenz. Bis 2035 wird ein Rückgang von 21,8 % erwartet. Der Pendlersaldo ist mit 5.970 positiv – Hanau fungiert als Ziel für Berufspendler. Hauptbranchen sind Industrie, Handel sowie Gesundheits- und Sozialwesen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,3 %. Dennoch bietet Hanau durch seine Infrastruktur und zentrale Lage attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen und Investoren.
Wohnungsmarkt in Hanau
Mit einer Wohnungsquote von 0,95 Wohnungen pro Haushalt besteht in Hanau eine angespannte Marktsituation. Der Bestand ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser (67,8 %) geprägt, während 1- bis 2-Zimmerwohnungen 15,9 % ausmachen. Der prognostizierte jährliche Bedarf liegt bis 2035 bei 468 Wohnungen, aktuell werden rund 420 pro Jahr fertiggestellt. Die durchschnittliche Bestandsmiete liegt bei 10,00 Euro/qm, Eigentumswohnungen kosten rund 3.100 Euro/qm. Die Mietbelastung liegt bei 24,5 %, das Kaufpreis-Einkommens-Verhältnis bei 8,4. Diese Werte zeigen, dass Hanau im Vergleich zu anderen Städten noch moderate Einstiegspreise bietet – aber mit steigendem Potenzial.
Büroimmobilienmarkt Hanau
Der Hanauer Büromarkt verfügt über rund 511.000 m² Bürofläche. In den letzten Jahren wurden jährlich etwa 4.000 m² neu gebaut, bei einem Flächenumsatz von 8.300 m². Die Leerstandsquote lag 2023 bei niedrigen 4,9 %. Etwa 23.500 Menschen sind im Bürobereich beschäftigt, was einer Bürofläche von 21 m² pro Person entspricht. Die Büromiete in Hanau beträgt durchschnittlich 8,50 Euro/qm, bei einer Rendite von 6,0 %. Für Investoren bietet Hanau damit stabile Rahmenbedingungen in einem regional gut angebundenen Büroimmobilienmarkt.
Logistik- und Produktionsflächen in Hanau
Als Teil der Logistikregion Frankfurt/Rhein-Main profitiert Hanau von seiner verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zum Frankfurter Flughafen. Der Hanauer Hafen ist der zweitgrößte am Main und beherbergt ein Containerterminal mit überregionaler Bedeutung. Die Logistikimmobilien in Hanau erzielen Mieten von durchschnittlich 4,80 Euro/qm – Spitzenwerte liegen bei 6,10 Euro/qm. Serviceflächen bewegen sich zwischen 5,10 und 6,60 Euro/qm. Die hohe Nachfrage spiegelt sich auch in den Renditen wider: Durchschnittlich bei 6,8 %, bei hochwertigen Objekten bei rund 5,7 %.
Einzelhandel und Innenstadt Hanau
Mit einem Zentralitätsindex von 141 gehört Hanau zu den wichtigsten Einzelhandelsstandorten in der Region und versorgt weite Teile des Umlands. Die 1a-Lagen erstrecken sich vom Forum Hanau über die Hammerstraße bis zum Marktplatz und die Nürnberger Straße. Die Spitzenmiete im Einzelhandel liegt bei 38 Euro/qm, bei einer Rendite von 6,3 %. Trotz eines unterdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 92,1 bietet Hanau attraktive Lagen mit Entwicklungspotenzial für Einzelhändler und Investoren.
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